Beschlussvorlage - 0522/2009

Der Stadtentwicklungsausschuss nimmt die im Betreff genannte Bauvoranfrage: Neubau von 70 Wohneinheiten ( nach Abbruch der bestehenden 95 Wohneinheiten) auf dem Grundstück Eugen-Richter-Straße 43-73 zur Kenntnis.

 

 

Begründung:

 

Der Verwaltung liegt folgende Bauvoranfrage vor:

Neubau von 70 Wohneinheiten (nach Abbruch der bestehenden 95 Wohneinheiten) auf dem Grundstück Eugen-Richter- Straße 43-73

Gemarkung Hagen, Flur 24, Flurstücke 198 u.a.

 

Az.: 2/63/A/0037/09

Baugesuchskonferenz vom 28.5.2009

 

Auf dem o.g. Baugrundstück  befinden sich z.Z. typische Siedlungshäuser der 50/60er Jahre, gebaut als Zweispänner mit den für diese Zeit üblichen Wohnungsgrößen von 50-60 qm.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über einen Umweg durch die angrenzenden Wohnquartiere an der südlich gelegenen Henschelstraße und fußläufig über eine Treppenanlage von der Eugen-Richter Straße.

Die nicht mehr vermietbaren Wohngebäude mit 95 Wohneinheiten sollen abgebrochen werden.

 

Zum Planungsrecht:

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als W-Fläche (Wohnbaufläche) dargestellt, hinsichtlich seiner Bebaubarkeit nach § 34 BauGB i. S. WA (allgemeines Wohngebiet) zu beurteilen.

 

In der o.g. Baugesuchskonferenz wurde dem Vorhaben planungsrechtlich zugestimmt.

 

Auf dem Grundstück sind drei unterschiedliche Bautypen geplant:

• zwei U-Typen mit 3 Haupt- und einem Staffelgeschoss und
• ein Torhaus mit 3 Vollgeschossen entlang der Eugen-Richter-Straße
• und ein Reihenhaustyp mit 6 aneinandergereihten 2,5 geschossigen Maisonettwohnungen als Hangbebauung im südlichen Grundstücksteil.

 

Geplant ist weiterhin eine Tiefgarage, die von der Eugen-Richter-Straße aus erschlossen wird.

Eine Erschließung von der Henschelstraße aus bleibt weiterhin bestehen.

Geplant ist eine zusätzliche Auf- und Abfahrt zur Eugen-Richter-Straße.

 

Unter dem Aspekt des Wegfalls von 12 Stellplätzen, der Schulwegsicherung und der geplanten Umgestaltung der Eugen-Richter-Straße sollte die zusätzliche Auf- und Abfahrt zur Eugen-Richter-Straße entfallen.