Beschlussvorlage - 0537/2009

Der Bericht der Verwaltung zur weiteren Entwicklung der Rathaus-Galerie durch den Projektentwickler GEDO wird zur Kenntnis genommen.

Kurzfassung

 

Die GEDO Grundstücksentwicklungs- u. Verwaltungsgesellschaft mbH & Co.KG beabsichtigt die Errichtung einer Einkaufspassage (Rathaus-Galerie) im Bereich Mittelstraße, Rathausstraße und Potthofstraße. Auf diesem Areal werden Einzelhandelsflächen von insgesamt ca. 15.000 qm und eine 2-geschossige Tiefgarage entstehen.

 

 

 

Begründung

 

Die GEDO Grundstücksentwicklungs- u. Verwaltungsgesellschaft mbH & Co.KG beabsichtigt die Errichtung einer Einkaufspassage (Rathaus-Galerie) im Bereich Mittelstraße, Rathausstraße und Potthofstraße. Auf diesem Areal werden Einzelhandelsflächen von insgesamt  ca. 15.000 qm und eine 2-geschossige Tiefgarage entstehen. Geplant ist ein möglichst offenes Einkaufszentrum in Form einer Passage, die die Eingänge  der Mittelstraße und der Rathausstraße verbindet, wobei das ehemalige Pressehaus, das alte Stadtarchiv (Rathausstr. 12) und der Sinn-Leffers-Komplex abgerissen und Bestandteile der neuen Galerie werden sollen. Belegt werden die Einzelhandelsflächen u.a. mit einem Lebensmittelvollsortimenter, Gastronomie, diverse andere Einzelhandelsnutzungen sowie Büro- u. Praxisflächen (je nach Bedarf).  Das zu überplanende Areal ist in der Anlage als Lageplan beigefügt.

 

Die planungsrechtliche  Grundlage für das Bauvorhaben bildet der Bebauungsplan Nr. 12/99 (518) Rathausstraße / Dahlenkampstraße. Dieser  Bebauungsplan ist seit dem 23.12.2000 rechtsverbindlich. Die Grundzüge der Planung werden beibehalten. Ziel der damaligen Planung war bereits die Errichtung einer Einkaufsmall. Das Flächenangebot für Einzelhandel hat sich kaum verändert. Gegenüber der alten Planung ist eine Vergrößerung des Stellplatzangebotes vorgesehen. Damit verbunden ist die Erweiterung der Tiefgarage von einer auf zwei Ebenen. Hierzu wird eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes erforderlich.

 

Die Entwicklung dieses Projekts ist von den beteiligten Fachdienststellen stetig begleitet worden und wurde auch der Politik im November 2008 vorgestellt. Die Grundstücksverhandlungen mit den jeweiligen Eigentümern  befinden sich inzwischen in einem konkreten Stadium, teilweise bereits durch vertragliche Optionen gesichert. Die Stadt Hagen hat mit der GEDO einen Optionsvertrag für die Besitzung Rathausstraße 12 abgeschlossen (Ratsbeschluss vom 26.03.2009, Vorlage 0158/2009).

 

Die Bauvoranfrage hat GEDO am 07.05.02009 beim Bauordnungsamt eingereicht.

 

Die Realisierung der Rathaus-Galerie bedeutet für die Hagener Innenstadt eine zusätzliche städtebauliche Aufwertung, des Weiteren eine Impulswirkung  für den Einzelhandel und zieht  aufgrund gesteigerter Einkaufs- u. Aufenthaltsqualität Frequenzen aus dem umliegenden Raum nach Hagen.