Beschlussvorlage - 1135/2008

1)

Der Rat der Stadt Hagen beschließt die Verkleinerung des Plangebietes, sodass die Fläche nördlich des Nebengrabens des Bremker Baches nicht mehr zum Geltungsbereich gehört.

 

Geltungsbereich:

Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Haspe.

Die süd- und westliche Abgrenzung schließt die Harkortstraße ein, bis zur südlichen Grenze des Flurstückes Nr. 25, Flur 6, Gemarkung Haspe, verläuft dann in Richtung Nord-Osten auf einer Länge von ca. 70 m.

Die Nordöstliche Begrenzung verläuft südlich des Nebengrabens des Bremker Baches bis zum Haus Harkortstraße 3b, schließt dieses aus, verläuft dann weiter in südlicher Richtung bis zum festgesetzten Parkplatz  (Bebauungsplan Nr. 7/01 (534) Teil I, "Haus Harkorten") verspringt, den Parkplatz einschließend, nach Osten und verläuft dann parallel zur Zufahrt des Ensembles Harkorten bis zur Harkortstraße.

 

Der Geltungsbereich ist im Plan eindeutig dargestellt.

 

2)

Der Rat beschließt den im Sitzungssaal ausgehängten und zu diesem Beschluss gehörenden Bebauungsplanentwurf Nr. 7/01 (534) Teil II, Wohnbebauung  Haus Harkorten nebst der Begründung vom 19.11.2008 nach § 3 Abs. 2 BauGB in der zurzeit gültigen Fassung.

Die Verwaltung wird beauftragt, den oben genannten Bebauungsplanentwurf mit der Begründung vom 19.11.2008 öffentlich auszulegen.

 

Die Begründung wird Bestandteil des Beschlusses und ist als Anlage Gegenstand der Niederschrift.

 

Nächster Verfahrensschritt:

Der Satzungsbeschluss soll Mitte 2009 erfolgen.

 

Kurzfassung

Anlass dieses Bebauungsplanverfahrens ist Planungsrecht für ein Alten- und Pflegeheim mit 80 Plätzen, betreutes Wohnen mit ca. 32 WE, Mehrfamilienhäuser (60 plus) ca. 44 WE und ca. 50 Einfamilienhäuser zu schaffen. Mit dieser Vorlage soll, die Offenlegung des Bebauungsplanes für die Dauer eines Monats durchgeführt werden.

 

 

 

Begründung

 

Vorlauf:

Der Rat der Stadt Hagen hat am 28.06.2001 die Einleitung des Verfahrens Nr. 7/01 (534) Haus Harkorten  beschlossen. Am 11.03.2004 wurde vom Rat der Stadt Hagen die Teilung des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes beschlossen. Der Bebauungsplan Nr. 7/01 (534) Teil I, Haus Harkorten wurde am 22.06.2006 vom Rat der Stadt Hagen als Satzung beschlossen. Rechtskraft erhielt dieser Plan mit der öffentlichen Bekanntmachung am 08.07.2006.  

 

Vorgesehene Planung:

Der Teil II soll jetzt als Entwurf beschlossen werden.

Er sieht vor, dass auf heute landwirtschaftlich genutzten Flächen ein Alten- und Pflegeheim mit 80 Plätzen im zwei bis dreigeschossiger Bauweise, ein Gebäude für betreutes Wohnen, ca. 32 WE, mit drei- bis vier Vollgeschossen, Mehrfamilienhäuser (60 plus), ca. 44 WE, in zwei- bis dreigeschossiger Bauweise und ca. 50 Einfamilienhäuser mit zwei Geschossen errichtet werden können.  Die Erschließung des neuen Baugebietes erfolgt durch mehrere Stiche von der Harkortstraße aus.

Weitere Inhalte sind der Begründung zum Bebauungsplan und dem landschaftspflegerischen Begleitplan zu entnehmen.

 

Verfahrensablauf:

Zur Erfassung der umweltrelevanten Auswirkungen des Projekts hat am 30.06.2008 ein "Scopingtermin" mit den Fachämtern und Behörden stattgefunden. Die im Ergebnis des Termins benannten erforderlichen Gutachten liegen im Wesentlichen vor. Eine Ergänzung der artenschutzrechtlichen Prüfung wird zum Satzungsbeschluss vorliegen.

 

Eine erste Bürgeranhörung für den ungeteilten Bebauungsplan hat am 17.12.2001 stattgefunden. Gezeigt wurden Entwürfe die eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und eine Fläche für schulische Einrichtungen darstellte. Die Wohnbebauung wurde von den anwesenden Bürgern positiv aufgenommen, der geplante Schulstandort wurde eher kritisch gesehen.

 

Die zweite Bürgeranhörung für den Teil II des Bebauungsplanes fand am 12.06.2008 statt. Es wurden Pläne mit den "neuen" Nutzungen, Alten- und Pflegeheim, betreutem Wohnen, Einfamilienhaussiedlung gezeigt. Die Einfamilienhaussiedlung wurde, wie schon in 2001, positiv aufgenommen. Das Alten- und Pflegeheim sowie die Einrichtung für betreutes Wohnen wurden von der Bürgerschaft eher neutral gesehen. Zu den südlich gelegenen Häusern wurde aus der Bürgerschaft gebeten, die Geschossigkeit zu reduzieren. Diese Anregung wurde von der Verwaltung aufgenommen, bis auf zwei in hinteren Bereich liegenden Gebäuden wurde die Geschossigkeit von drei auf zwei Vollgeschosse reduziert. Zusätzlich dazu wurde der Entwurf überarbeitet und die Bebauung aufgelockert.

Es wurden der Verwaltung nach der Bürgeranhörung Stellungnahmen zugesandt, die sich zum Teil gänzlich gegen eine Bebauung aussprechen.

Das Protokoll, sowie die schriftlichen Stellungnahmen sind der Vorlage beigefügt.

 

Die vorgezogene Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange wurde in der Zeit vom 24.09.2008 bis zum 24.10.2008 durchgeführt.

Die von den Bürgern vorgebrachten Stellungnahmen und sowie auch die der Behörden und Träger öffentlicher Belange wurden weitestgehend in die Planung aufgenommen.

 

Als nächster Verfahrensschritt wird nach dieser Beratungsrunde die öffentliche Auslegung durchgeführt.