Berichtsvorlage - 0248/2025
Grunddaten
- Betreff:
-
Umsatz- und Preisentwicklung auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt in Hagen
- Status:
- öffentlich (Vorlage freigegeben)
- Vorlageart:
- Berichtsvorlage
- Federführend:
- FB62 - Geoinformation und Liegenschaftskataster
- Bearbeitung:
- Jennifer Treder
- Freigabe durch:
- Thekla Dietrich (FBL62) und Bernd Maßmann (VB2)
Beratungsfolge
| Status | Datum | Gremium | Beschluss | NA |
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Erledigt
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Stadtentwicklungsausschuss
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Kenntnisnahme
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27.03.2025
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Sachverhalt
Die Entwicklungen auf dem Hagener Grundstücksmarkt werden in der Sitzung anhand einer PowerPoint-Präsentation dargestellt.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat in seiner Gesamtsitzung am 21.02.2025 die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Hagen beraten und dargestellt. Der Grundstücksmarktbericht 2025 für die Stadt Hagen, die Bodenrichtwerte und die Immobilienrichtwerte werden unter www.boris.nrw.de gebührenfrei bereitgestellt.
Der Grundstücks- und Immobilienmarkt ist weiterhin geprägt von den Unsicherheiten der letzten Jahre. Dennoch ist eine leichte Erhöhung bei der Anzahl der Kaufverträge gegenüber dem Vorjahr zu beobachten.
Im Geschäftsjahr 2023 wurden 977 Kaufverträge abgeschlossen, im Geschäftsjahr 2024 stieg die Anzahl auf insgesamt 1115 Kaufverträge. Das Transaktionsvolumen lag mit 295 Mio. € leicht unter dem Geldumsatz des Vorjahres (2023: 296 Mio. €).
Die Nachfrage nach Bauplätzen für unbebaute Grundstücke ist weiterhin gering. In 2024 wurden insgesamt 9 Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau veräußert (2023 insg. 14, 2022 insg. 44 Bauplätze). Im Marktsegment Geschosswohnungsbau wurden 2 Kauffälle registriert. Die zonalen Bodenrichtwerte (zBRW) im Stadtgebiet stagnieren in allen Marktsegmenten.
Bei den bebauten Grundstücken stieg die Anzahl der Transaktionen von 431 in 2023 auf 515 Kauffälle im Vertragsjahr 2024. Der Geldumsatz stieg von 185 Mio. € auf
212 Mio. €. Die durchschnittlichen Kaufpreise bebauter Grundstücke sind in fast allen Marktsegmenten rückläufig.
Abb.: Durchschnittliche Kaufpreise für die Gebäudetypen des individuellen Wohnungsbaus
Für den Teilmarkt Wohnungseigentum ist die Anzahl der Transaktionen ebenfalls wieder angestiegen, die Preisentwicklung bleibt allerdings leicht rückläufig. Neubauvorhaben für Eigentumswohnungen nicht mehr vorhanden.
Begründung:
Der Bericht wird zur Kenntnis genommen.
Auswirkungen
Inklusion von Menschen mit Behinderung
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Belange von Menschen mit Behinderung
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sind nicht betroffen |
Auswirkungen auf den Klimaschutz und die Klimafolgenanpassung
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keine Auswirkungen (o) |
Finanzielle Auswirkungen
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Es entstehen weder finanzielle noch personelle Auswirkungen. |
