Beschlussvorlage - 0289/2009

Die Bezirksvertretung Hagen-Mitte nimmt die im Betreff genannte Bauvoranfrage: Errichtung eines Pflegeheims für max. 84 Bewohner in 6 Hausgemeinschaften auf dem Grundstück Diesterwegstraße zur Kenntnis.

 

 

Begründung:

 

Der Verwaltung liegt folgende Bauvoranfrage vor:

 

Errichtung eines Pflegeheims für max. 84 Bewohner in 6 Hausgemeinschaften auf dem Grundstück Diesterwegstraße 18    Gemarkung Hagen, Flur 6, Flurstücke 662 u.a.

(ehem. Stadtgärtnereigelände)

 

AZ.: 1/63/A/0001/09

 

Baugesuchskonferenz vom 26.3.09

 

Zum Planungsrecht:

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als W-Fläche (Wohnbaufläche) dargestellt.

Es ist hinsichtlich seiner Bebaubarkeit nach § 34 BauGB i. S. WA (allgemeines Wohngebiet) zu beurteilen.

 

In der o.g. Baugesuchskonferenz wurde dem Vorhaben planungsrechtlich zugestimmt.

 

• Art der Nutzung

Die tatsächliche Art der Nutzung ist nicht mit der eines klassischen Pflegeheims  zu vergleichen. Das Konzept der Hausgemeinschaften ist für Gruppen mit max. 14 Bewohnern zugeschnitten. Jeder Bewohner hat seine eigene Privatsphäre mit eigener Sanitäreinrichtung. Das wichtigste ist die Möglichkeit der Beteiligung an den Dingen des Lebens innerhalb der Wohngruppe. Die tägliche Arbeit soll im gemeinsamen Kreis innerhalb des Gemeinschaftswohnraums und der Gemeinschaftsküche stattfinden.

Nach § 4 (2) 3. BauNVO (Baunutzungsverordnung) sind Anlagen für soziale Zwecke in einem allgemeinen Wohngebiet zulässig.

 

• Maß der Nutzung

      Geplant ist ein  gestaffelter viergeschossiger Baukörper. Verglaste Verbindungs-

      gänge unterteilen die einzelnen Gebäudeteile.

 

• Erschließung

Die Erschließung ist gesichert.

(Nicht mehr Verkehrsaufkommen als bei einer Wohnbebauung .Im Jahre 2004 wurden auf dem o.g. Baugrundstück 11 Einfamilienhäuser genehmigt, die aber nicht zur Ausführung kamen)

Eine fußläufige Wegeverbindung von der Diesterwegstraße aus über das Baugrundstück zur Liebigstraße muss noch gesichert werden.