Beschlussvorlage - 0172/2009

1)

Der Rat der Stadt Hagen beschließt die Erweiterung des Plangebietes.

Die geplante Offenlegung des Rolandbaches bis hin auf den an der Schützenstraße gelegenen Parkplatz, erfordert die Einbeziehung dieser Fläche in das Bebauungsplanänderungsgebiet.

 

Geltungsbereich:

Das Plangebiet liegt im Stadtbezirk Haspe südlich der Schützenstraße 30 – 42, westlich der Rolandstraße. Es umfasst die Flurstücke 93, 94, 171 und 128, Flur 19 Gemarkung Haspe, sowie einen Teil der Wegeparzelle "Rolandstraße".

 

In dem im Sitzungssaal ausgehängten Lageplan ist der Geltungsbereich eindeutig dargestellt.

2)

Der Rat beschließt den im Sitzungssaal ausgehängten und zu diesem Beschluss gehörenden Bebauungsplanentwurf Nr. 3/95 (473) 1. Änderung Rolandstraße/Rolandshöh nebst der Begründung vom 19.02.2009 nach § 3 Abs. 2 BauGB in der zurzeit gültigen Fassung.

Die Verwaltung wird beauftragt, den oben genannten Bebauungsplanentwurf mit der Begründung vom 19.02.2009 öffentlich auszulegen.

 

Die Begründung vom 19.02.2009 wird Bestandteil des Beschlusses und ist als Anlage Gegenstand der Niederschrift.

 

Nächster Verfahrensschritt:

Der Satzungsbeschluss soll in 2009 erfolgen.

 

Kurzfassung

Anlass dieses Bebauungsplanverfahrens ist, Planungsrecht für ca. 11 Einfamilienhäuser zu schaffen.

Mit dieser Vorlage soll die Offenlegung des Bebauungsplanes für die Dauer eines Monats beschlossen werden.

 

 

 

Begründung

 

Vorlauf:

Der Bebauungsplan Nr. 3/95 (473) Rolandstraße/Rolandshöh wurde am 31.08.2002 rechtskräftig.

Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 3/95 (473) Rolandstraße/Rolandshöh setzt den als Bauland vorgesehenen Bereich als WA Allgemeines Wohngebiet für eine II-III-geschossige Bebauung fest. Das dem Bebauungsplan zugrunde liegende Bebauungskonzept war seinerzeit auf Geschosswohnungsbau ausgerichtet. Dementsprechend sind im Bebauungsplan die Erschließungsflächen und Baufenster festgesetzt. Befahrbar sollte das Wohngebiet nur bis zu den an der Rolandstraße angeordneten Stellplätzen sein. Es war angedacht und so auch festgesetzt, dass die innere Erschließung für die Bewohner nur fußläufig sein sollte.

Durch diese Festsetzungen war eine Bebauung mit Einfamilienhäuser und direkter Zufahrt zum jeweiligen Grundstücke nicht möglich. Deshalb hat der Rat der Stadt Hagen am 14.12.2006 die Einleitung der 1. Änderung des Bebauungsplanes beschlossen.

Im Zuge dieser Baumaßnahme ist auch vorgesehen, einen Teilbereich des heute noch verrohrten Rolandbaches offen zu legen. Das wasserrechtliche Verfahren ist bereits abgeschlossen.

 

 

Vorgesehene Planung:

Nachdem der geplante Geschosswohnungsbau nicht realisiert wurde, soll nun dieser Bereich für Einfamilienhäuser zur Verfügung stehen. Es sollen ca. 11 Wohnhäuser in ein- bis zweigeschossiger Bauweise entstehen. Es ist vorgesehen die Erschließung in das Baugebiet hinein zu führen, damit jedes Grundstück angefahren werden kann.

 

Durch das Plangebiet, parallel zur Rolandstraße bis hin zum Spielplatz, verläuft der verrohrte Rolandbach. Die Gewässerverrohrung ist sanierungsbedürftig. Es ist vorgesehen, den Rolandbach gemäß § 31 Wasserhaushaltsgesetz  (WHG) und der Wasserrahmenrichtlienie (WRRL) beginnend nordöstlich des Spielplatzes bis zur Schützenstraße offen zu legen. Damit das Gewässer im Bebauungsplan festgesetzt werden kann wird der Geltungsbereich bis zur Schützenstraße erweitert.

Das wasserrechtliche Verfahren ist bereits abgeschlossen.

 

 

Verfahrensablauf:

Zur Erfassung der umweltrelevanten Auswirkungen des Projekts fand im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung in der Zeit vom 11.03.2008 bis 14.03.2008 eine "Scopingbeteiligung" mit den Fachämtern und Behörden statt. Die im Ergebnis der Beteiligung benannten erforderlichen Gutachten liegen vor.

 

Die Bürgeranhörung hat in der Zeit vom 19.052008 bis zum 21.05.2008 stattgefunden.  Die geänderte Planung wurde von den Bürgern begrüßt.

 

Als nächster Verfahrensschritt wird nach dieser Beratungsrunde die öffentliche Auslegung durchgeführt.