Beschlussvorlage - 0250/2007

a)

Dem Antrag des Vorhabenträgers auf Einleitung eines Verfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 5/07 (592) Gartencenter Enneper Straße 131  gemäß §12 Abs. 2 in Verb. mit §13a Baugesetzbuch (BauGB), in der zuletzt gültigen Fassung wird zugestimmt.

 

Geltungsbereich /Plangebiet:

Das Plangebiet liegt im Stadtgebiet Hagen-West, in der Gemarkung Westerbauer, Flur 5 und umfasst die Flurstücke 7, 11, 464, 466, 467 und 1064.

 

In dem im Sitzungssaal ausgehängten Lageplan ist das Plangebiet eindeutig dargestellt.

Dieser Lageplan im Maßstab 1:500 ist Bestandteil des Beschlusses.

 

b)

Der Rat der Stadt Hagen beschließt den Verzicht auf die Bürgeranhörung nach § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB. 

 

 

Als nächster Verfahrensschritt soll die Offenlegung des Planes vor den Sommerferien 2007 erfolgen.

 

Kurzfassung entfällt.

Vorlauf

In der Sitzung am 17.07.2003 hat der Rat der Stadt Hagen die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 4/03 (558)  - Enneper Straße - Bereich von der westlichen Stadtgrenze bis zur Martinstraße beschlossen.

Damit soll insgesamt eine geordnete städtebauliche  Entwicklung sichergestellt werden.

 

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 5/07 (592) Gartencenter Enneper Straße 131 soll in diesem Teilbereich die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung eines Gartencenters geschaffen werden.

Als Instrument zur Beschleunigung  des Planverfahrens wird der § 13a BauGB gewählt. Auf eine vorzeitige Bürgeranhörung wird verzichtet, eine Umweltprüfung ist nicht notwendig und da die Fläche bereits zu 100% versiegelt ist,  findet kein kompensationspflichtiger Eingriff statt.

Das städtebauliche Entwicklungskonzept für das Zentrum Hagen-Westerbauer wird im Laufe des Planungsprozesses für diesen B- Plan überarbeitet.

 

Ein getrenntes Flächennutzungsplanänderungsverfahren wird nicht durchgeführt, der Flächennutzungsplan wird nach § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB angepasst.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt durch die Offenlage dieses Planes vor der Sommerpause.

 

Anlass

Die Firma Augsburg Vermietung GmbH & Co. KG, Hörder Str. 119, 58239 Schwerte, hat mit Schreiben vom 03.03.2007 um Einleitung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplans gebeten.

 

Für die Umgestaltung der vorhandenen Betriebs- und Lagerstätte der Spedition Schmitz in ein Gartencenter sind folgende Arbeiten geplant:

 

Die nordöstlich und südwestlich gelegenen vorhandenen Gebäude sollen weiterhin als Sozialtrakt und Lager bzw. als Gartencenter erhalten und umgenutzt / umgebaut werden.

 

Die vorhandenen Mittelteile des Gebäudes sollen abgerissen und durch eine Gewächshauskonstruktion mit zumeist verglasten Dach- und Wandflächen ersetzt werden.

 

Die Parkplatzanlage vor dem Gebäude wird gemäß den Anforderungen erstellt und mit Begrünung und Bepflanzung ausgeführt.

 

Das Vorhaben umfasst eine überbaute Fläche von ca. 8.000 m² auf dem ca. 16.000 m² großen Grundstück, das sich in Lager Warmhaus, Kalthaus, Baumschule und Sozialräumen gliedert. Vor dem Gebäudekomplex an der Enneper Straße werden ca. 175 Stellplätze geplant. Die Erschließung soll über 2 Ein- und Ausfahrten erfolgen.