Berichtsvorlage - 0594/2024
Grunddaten
- Betreff:
-
Umsatz- und Preisentwicklungen auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt in Hagen
- Status:
- öffentlich (Vorlage abgeschlossen)
- Vorlageart:
- Berichtsvorlage
- Federführend:
- FB62 - Geoinformation und Liegenschaftskataster
- Bearbeitung:
- Anja Bohle
Beratungsfolge
| Status | Datum | Gremium | Beschluss | NA |
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●
Erledigt
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Stadtentwicklungsausschuss
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Entscheidung
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20.06.2024
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Beschlussvorschlag
Der Ausschuss für Stadt-, Beschäftigungs- und Wirtschaftsentwicklung nimmt den Bericht zur Kenntnis.
Sachverhalt
Kurzfassung
Die Entwicklungen auf dem Hagener Grundstücksmarkt werden in der Sitzung anhand einer PowerPoint-Präsentation dargestellt.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat in seinem aktuellen Grundstücksmarktbericht 2024 die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Hagen dargestellt. Der Grundstücksmarktbericht 2024 für die Stadt Hagen ist unter www.boris.nrw.de gebührenfrei als Download erhältlich.
Der Grundstücks- und Immobilienmarkt ist derzeit geprägt von großer Zurückhaltung. Dies bewirkt gegenüber dem Vorjahr 2022 einen Rückgang bei der Anzahl der Kaufverträge und beim Geldumsatz in fast allen Teilmärkten.
Im Geschäftsjahr 2023 wurden 962 Kaufverträge abeschlossen. Die Anzahl der Kaufverträge und der Geldumsatz (insgesamt 291 Mio. €) sind deutlich rückläufig.
Die Nachfrage nach Bauplätzen für unbebaute Grundstücke ist stark eingebrochen. In 2023 wurden insgesamt 14 Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau veräußert (2022 insg. 44 Bauplätze). Im Marktsegment Geschosswohnungsbau wurde kein Kauffall registriert. Die zonalen Bodenrichtwerte (zBRW) im Stadtgebiet stagnieren in allen Marktsegmenten.
Die Bodenrichtwerte sind unter www.boris.nrw.de veröffentlicht.
Bei den bebauten Grundstücken liegen mit 431 Transaktionen in 2023 rd. 15% weniger Kauffälle im Vergleich zum Vorjahr vor. Der Umsatz ist dementsprechend von 292 Mio. € auf 185 Mio. € eingebrochen.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind gegenüber dem Vorjahr mit rd. 5 % nur leicht zurückgegangen.
Für den Teilmarkt Wohnungseigentum ist die Preisentwicklung ebenfalls leicht rückläufig. Die Anzahl der Kaufverträge ist um 25 % und der Geldumsatz um 27 % zurückgegangen. Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen sind durchschnittlich nur um - 2% rückläufig. Neubauvorhaben für Eigentumswohnungen sind nicht mehr vorhanden.
Inklusion von Menschen mit Behinderung
Belange von Menschen mit Behinderung
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x | sind nicht betroffen |
Auswirkungen auf den Klimaschutz und die Klimafolgenanpassung
x | keine Auswirkungen |
Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen
x | Es entstehen weder finanzielle noch personelle Auswirkungen. |
| gez. Henning Keune
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| (Henning Keune VB5) |
