Berichtsvorlage - 0273/2018

Dem Vorhaben wird zugestimmt.

Begründung

Der Verwaltung liegt der Antrag auf Errichtung von 31 Altenwohnungen inkl. 13 Stellplätze (Az.: 3/63/BG/0441/17), Am Baum 7 in Hagen-Boele vor.

Gemarkung Boele, Flur 23, Flurstücke 186, 625

Der ca. 53 m lange Gebäudekomplex soll am südlichen Ende der Sackgasse
‚Am Baum 1 - 15‘, parallel zur öffentlichen Grünfläche des B-Plan 2/96
- Ortsumgehung Boele -, errichtet werden. Das geplante Gebäude weist eine Dreigeschossigkeit, plus ausgebautes Dachgeschoss mit geneigtem Satteldach auf.

Die Zwei-Zimmer-Wohneinheiten (Küche / Diele / Bad) inkl. Balkon bzw. Terrasse sind für 1- 2 Personenhaushalte geplant und verfügen über eine Wohnungsgröße zwischen  40 - 60 m². Das Gebäude soll nicht unterkellert werden. Die notwendigen Abstellräume, Wasch- und Trockenräume befinden im Dachgeschoss.

Die geplanten 13 Stellplätze (3 Behindertenstellplätze) befinden sich an der nördlichen, östlichen, sowie südöstlichen Grundstücksgrenze.

Planungsrechtlich ist das Vorhaben gem. § 34 (2) BauGB in Verbindung mit
§ 4 BauNVO grundsätzlich zulässig. Erforderliche Gutachten werden i.R. des Baugenehmigungsverfahrens eingeholt und geprüft.

Städtebauliche Einschätzung:

Der Gebäuderiegel wirkt im Verhältnis zur bestehenden, unmittelbaren Bebauung in der Straße ‚Am Baum 1 -15‘ sehr massiv, fügt sich allerdings gem. § 34 BauGB in die nähere Umgebung ein.

Der Stellplatzbedarf für die 31 Wohneinheiten der Altenwohnanlage wird laut dem vom Rat beschlossenen, internen Handlungsrahmen für Richtzahlen des Stellplatzbedarfs Nr. 1.1 a ‚Gebäude mit Wohnungen für Senioren >75 Jahre‘ erfüllt. Aufgrund der Bewohner > 75 Jahre ist der Stellplatzbedarf zu reduzieren.

Durch das Vorhaben ist davon auszugehen, dass ein allgemein ein höheres Verkehrsaufkommen in der Straße erwartet wird.

Inklusion von Menschen mit Behinderung

Kurzerläuterung:

Es handelt sich um 31 altengerechte und barrierefreie Wohnungen nahe dem Ortszentrum von Hagen-Boele.