Beschlussvorlage - 0742/2011

Der Rat der Stadt Hagen beschließt, für den im Lageplan aufgezeigten räumlichen Geltungsbereich die Teiländerung Nr. 92 – Im Langen Lohe – zum Flächennutzungsplan der Stadt Hagen nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in der zuletzt gültigen Fassung einzuleiten.

Der Lageplan mit dem aufgezeigten räumlichen Geltungsbereich liegt dem Rat vor.

Geltungsbereich:

Das Plangebiet umfasst den Bereich nördlich der Mallnitzer Straße, zwischen dem Sportplatz Lohestraße im Norden, der Wohnbebauung an der Mallnitzer Straße im Süden, der Straße Im Langen Lohe im Westen und der Haßleyer Straße im Osten.

Nächster Verfahrensschritt:

Als nächster Verfahrensschritt soll bis zum Ende 2011 die frühzeitige Bürgerbeteiligung und Beteiligung der Behörden erfolgen.

Kurzfassung

Mit Beschluss dieser Verwaltungsvorlage wird ein Flächennutzungsplan Teiländerungsverfahren eingeleitet,  welches eine Wohnbebauung auf der städtischen Pferdewiese und dem daran anschließenden Wald zwischen dem Lohesportplatz, dem Marktplatz Emst und der Bebauung Mallnitzer Straße bis zur Haßleyer Straße ermöglichen soll.

In Abänderung des Beschlussvorschlags in der Vorlage 0027/2011 „Teiländerung Nr. 92 – Im Langen Lohe – zum Flächennutzungsplan der Stadt Hagen“ soll nunmehr der Geltungsbereich bis zur Haßleyer Straße erweitert werden.

Begründung

Im gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Hagen ist der Bereich als Grünfläche, ein Teilbereich als Wald dargestellt.

Der Rat der Stadt Hagen hat in seiner Sitzung am 25.02.2010 die Verwaltung beauftragt, unter Erhalt des Sportplatzes Lohestraße auf der verbleibenden Fläche (Pferdewiese) zwischen der Bebauung Mallnitzer Straße und dem Sportplatz Planungsrecht für eine Wohnbebauung mit Lärmschutz zu schaffen. Darauf hin wurde die Vorlage 0027/2011 „Teiländerung Nr. 92 – Im Langen Lohe – zum Flächennutzungsplan der Stadt Hagen; hier: Einleitung gemäß § 1, Abs. 8 Baugesetzbuch (BauGB)“ im März 2011 in die Beratungsfolge gebracht. Die Bezirksvertretung Mitte hat am 09.03.2011 entsprechend des Beschlussvorschlags beschlossen. Der Landschaftsbeirat hat am 22.03.2011 die Einleitung des Verfahrens abgelehnt und der Umweltausschuss hat am 24.03.2011 unter der Maßgabe beschlossen, dass das Waldgrundstück aus dem Geltungsbereich herausgenommen wird. Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung am 12.07.2011 die Verwaltung beauftragt, zur nächsten Sitzung eine Vorlage mit einer geänderten Begründung und Gebietsabgrenzung zu erarbeiten. Zielrichtung ist es, den Geltungsbereich auf das komplette Flurstück 451 bis zur Haßleyer Straße zu erweitern. Bisher lag dieses Flurstück nur teilweise im geplanten Geltungsbereich der FNP-Teiländerung und ist als Wald dargestellt. Ein entsprechender Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes liegt für dieses Grundstück mit Schreiben vom 29.07.2011 vor.

Eine Teiländerung des Flächennutzungsplans von Grünfläche bzw. Wald in Wohnbaufläche ist von daher erforderlich. Der Rat der Stadt Hagen hat in seiner Sitzung am 08.10.2009 die Vorlage „Neue Wohn- und Gewerbeflächen im Flächennutzungsplan – Vorentwurf der Stadt Hagen“ (Vorlage: 1226/2007) beschlossen. Bestandteil dieses Beschlusses war, die Waldfläche weiterhin als Wald darzustellen. In Abänderung dieses Beschlusses soll nun ein Teil der Fläche als Wohnbaufläche dargestellt werden.

Im Landschaftsplan der Stadt Hagen ist die Waldfläche als Landschaftsschutzgebiet „Emst / westlich der A 45“ festgesetzt. Sowohl die Befreiung vom Landschaftsschutz, als auch ein Waldumwandlungsverfahren sind erforderlich.

Parallel zu dem FNP-Änderungsverfahren werden zur planungsrechtlichen Absicherung das Bebauungsplanverfahren Nr. 1/11 „Wohnbebauung Emst – Im Langen Lohe“ und das vorhabenbezogene Bebauungsplanverfahren Nr. 9/11 „Habichtsweg“ mit entsprechender Zielsetzung durchgeführt.