Beschlussvorlage - 0715/2010

Die Bezirksvertretung Hagen-Nord nimmt die im Betreff genannte Bauvoranfrage:

Nutzungsänderung in ein erotisches Separee mit Wellnessbereich sowie 54 Parkplätzen auf dem Grundstück Weststraße 145 zur Kenntnis.

 

 

Begründung:

 

Der Verwaltung liegt folgende Bauvoranfrage vor:

Nutzungsänderung in ein erotisches Separee mit Wellnessbereich und 54 Parkplätzen auf dem Grundstück Weststraße 145.

 

Die vorgenannte Bauvoranfrage war unter dem Aktenzeichen 3/63/A/0064/10 Gegenstand der Baugesuchskonferenz vom 19.8.2010.

 

Planungsrecht:

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt.

Es ist hinsichtlich seiner Bebaubarkeit nach § 35 BauGB (Außenbereich) zu beurteilen.

 

 

Auf dem Grundstück befindet sich das sogenannte Gut Niederste Hülsberg. Es wurde mit Datum vom 23.7.1992 in die Denkmalliste der Stadt Hagen eingetragen. Das Anwesen steht seit Jahren leer.

 

In der o.g. Baugesuchskonferenz wurde dem Vorhaben planungsrechtlich zugestimmt.

 

 

Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung und Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist.

 

Nach § 35 Abs. 4 Satz 4 BauGB ist eine Nutzungsänderung eines erhaltenswerten, das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäudes, auch wenn es aufgegeben war, zulässig, wenn das Vorhaben einer zweckmäßigen Verwendung des Gebäudes und der Erhaltung des Gestaltswertes dient

 

Somit wurde dem o.g. Vorhaben planungsrechtlich zugestimmt.

 

Anmerkungen:

Das Grundstück liegt in der Wasserschutzzone 3a.

Die Stellungnahme des Straßenbauamtes NRW ist noch einzuholen.