Stellungnahme - 0521/2025-1
Grunddaten
- Betreff:
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Anfrage der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen
Hier: Bezahlbarer Wohnraum
- Status:
- öffentlich (Vorlage freigegeben)
- Vorlageart:
- Stellungnahme
- Federführend:
- FB60 - Verkehr, Immobilien, Bauverwaltung und Wohnen
- Bearbeitung:
- Anja Hegel-Söhnchen
Beratungsfolge
| Status | Datum | Gremium | Beschluss | NA |
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●
Geplant
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Ausschuss für Soziales, Integration und Demographie
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Entscheidung
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25.06.2025
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Sachverhalt
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Der Bestand an öffentlich geförderten Wohnungen belief sich zum Stichtag 01.01.2025 auf insgesamt 3.824 Wohneinheiten. In den nächsten zehn Jahren fallen durch freiwillige vorzeitige Darlehensrückzahlungen in den vergangenen Jahren sowie aufgrund von planmäßigen Ausläufen voraussichtlich 2.083 Wohnungen aus der öffentlichen Bindung. Seit dem Förderjahr 2022 wurde die Förderung von Mietwohnungsneubau sowie die Modernisierungsförderung mit Landesmitteln in Hagen erstmalig seit Jahren wieder verstärkt von Investoren nachgefragt. So konnten seitdem bereits 62 geförderte Mietwohnungen und 34 geförderte Eigentumsmaßnahmen von Berechtigten bezogen werden. Weitere 115 geförderte Mietwohnungen befinden sich nach erfolgter Bewilligung von Fördermitteln aktuell in der Umsetzung.
Auch für 2025 liegen zahlreiche Anträge in diesen Bereichen vor und das vom Ministerium zugewiesene Budget in Höhe von 6,3 Mio. EUR für den Mietwohnungsbau wurde bereits fast vollständig verausgabt. Sobald ein Projekt bewilligungsreif ist, werden von hier zusätzliche Mittel beim Ministerium angefordert. Da die Nachfrage landesweit bei allen Kommunen hoch ist, kann nicht eingeschätzt werden, ob und in welcher Höhe Nachbewilligungen erfolgen werden. Tendenziell wird die Anzahl an Neubauförderungen und Modernisierungsförderungen auf dem Mietwohnungssektor den rückläufigen Bestand an geförderten Wohnungen nicht komplett auffangen können.
Im Kalenderjahr 2024 haben 877 Haushalte einen für ein Jahr gültigen Wohnberechtigungsschein erhalten; in der Zeit vom 01.01.2025 bis zum 10.06.2025 beläuft sich die Anzahl auf bisher 403 Haushalte. In der Wohnungsvermittlung sind davon aktuell 620 Haushalte als wohnungssuchend registriert. Die Einkommensgrenzen im geförderten Wohnungsbau werden alle drei Jahre dynamisiert. Die letzte Anpassung zum 01.01.2025 hat bisher nicht zu einer Erhöhung des Antragsvolumens als Folge einer stärkeren Nachfrage geführt. Die Fördermittel des Landes NRW wurden in den vergangenen Jahren in Hagen aktiv durch die Abteilung Wohnen beworben und es wurden gezielt private Investoren und die Hagener Wohnungsgesellschaften angesprochen und umfangreich beraten. Mit dem Ministerium und der NRW.BANK besteht enger Austausch zu den Fördermodalitäten. Diese Strategie wird auch weiterhin verfolgt, um adäquaten und bezahlbaren Wohnraum in Hagen zu schaffen.
Die Förderung in den Jahren 2022 bis 2024 stellte sich wie folgt dar:
Im Bereich Mietwohnungsbau mussten im Jahr 2024 Fördermittel zurückgegeben werden, da ein Vorhaben auf Grund des noch nicht erteilten positiven Testats der NRW.BANK im laufenden Jahr nicht mehr bewilligt werden konnte.
Die aktuelle Situation im Förderjahr 2025 bildet sich wie folgt ab:
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