29.09.2009 - 6.1 Planungsrechtliche Stellungnahme zur Rathaus-Ga...

Zu diesem Tagesordnungspunkt kündigt Herr Glaeser eine Powerpointpräsentation von Vertretern des Projektentwicklers an, an dessen Anschluss seitens der Bezirksvertretung Fragen gestellt werden können.

 

Berichterstatter: Herr Grothe, Herr Neher, Herr Kunz und Herr Koprian

 

Zunächst erklärt Herr Grothe, dass zu diesem Projekt eine Bauvoranfrage vorliege, über die in Abwägung mit der vorhandenen verkehrlichen Problematik entschieden werden müsse. Er stellt dieses Projekt als Anschub für die Innenstadt vor und erteilt zur Vorstellung des Projektes den Vertretern des Projektentwicklers das Wort.

 

Herr Neher, Vertreter des Investors „Gedo“, stellt kurz Herrn Kunz vom Architekturbüro Kubus und Herrn Koprian von der Fa. Koprian –Objektverwaltung und –management- vor und führt aus, dass die Fa. „Gedo“ über eine 35jährige Erfahrung im Bereich der Einzelhandelsentwicklung verfüge und sich durch eine starke Eigenkapitalbasis auszeichnet. Es sei geplant, eine Rathaus-Galerie auf einem 12.500 m² großen Grundstück mit einer Verkaufsfläche von 15.000 m² auf zwei Etagen zu schaffen, die außerdem über einen Gastronomie- und Dienstleistungsbereich auf 1.500 m² und einer Tiefgarage verfüge. Mit einem Investitionsaufwand von 80 Mio. Euro sei eine Eröffnung für Ende 2012 geplant.

 

Herr Kunz stellt anhand einer Powerpoint-Präsentation die bisherigen Planungsergebnisse vor:

Bei Einhaltung der äußeren Baugrenzen des Projektes sind der Haupteingang vom Friedrich-Ebert-Platz und die zusätzlichen Eingänge von der Rathausstraße und von der Mittelstraße aus geplant. Der Anlieferungsbereich und auch die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgen von der Potthofstraße. Durch einen mit Licht durchfluteten Innenbereich, einer intensiven Dachbegrünung und einer energiesparenden Bauweise werde ein architektonisch attraktives Objekt entstehen. Die 1. Etage werde durch eine Rolltreppe mit dem Verkaufsbereich im Erdgeschoss verbunden.

Die Tiefgarage stelle 400 – 420 Stellplätze zur Verfügung. Es sei noch nicht geklärt, ob sie über eine oder zwei Etagen verfügen werde. Man werde hierzu Auflagen des Bebauungsplanes einhalten.

 

Abschließend stellt Herr Koprian die Vorstellungen seiner Firma zu diesem Projekt vor. Zunächst lobt er die bisherige Entwicklung der Innenstadt, insbesondere die Bedeutung des Friedrich-Ebert-Platzes, sowie der benachbarten Volmegalerie. Die Fa. Koprian i.Q. sei ein Unternehmen, dass sich auf Objektverwaltung und Objektmanagement von Shoppingcentern spezialisiert habe. Seine Firma strebe die Gemeinschaft mit Mitbewerbern und eine Komposition aller Geschäfte in der Umgebung an. Man wolle sich als verlässlicher Partner mit hohem Qualitätsanspruch im Management darstellen. Es sollen Mietverträge für mindestens 5-10 Jahren mit noch nicht in der Innenstadt befindlichen Unternehmen, mittelständischen Unternehmen aus der Umgebung und auch Existenzgründern abgeschlossen werden.

 

An der anschließenden Diskussion beteiligen sich die Herren Glaeser, Klessa, Löwenstein, Homm, Geisler, Weber und Frau Richter sowie für die Verwaltung die Herren Grothe und Niggemann sowie Frau Tenne- Pinkvoss und Herr Koprian.

Frau Richter hinterfragt kritisch, bei allen positiven Aspekten, die bedenkliche Emmissionslage und die Konkurrenzlage zu der restlichen Innenstadt, die weitere Leerstände zur Folge haben könne.

 

Hierzu und auch auf den Einwand von Herrn Geisler zur kritischen Lage der unteren Elberfelder Straße erwidert Herr Grothe, dass sich eine neue Einkaufsmeile nicht negativ auf die restliche Innenstadt auswirken werde. Die Volmegalerie habe nachweislich auch einen positiven Einfluss auf die Gesamtsituation „Innenstadt“ erbracht. Dass sich die Außenbereiche, wie die Frankfurter Straße und auch die untere Elberfelder Straße in einer anderen Rolle zur Innenstadt wiederfinden müssen, werde sich nicht ändern lassen. Die neue Rathausgalerie werde sich als eine weitere Attraktion an der richtigen Stelle positiv einfügen. Gemeinsam mit Frau Tenne-Pinkvoss ist er sicher, dass auch das Management der Volmegalerie dem Projekt positiv gegenüberstehe.

 

Zur Emmissionslage ergänzen Herr Grothe und Herr Niggemann, dass diese auch extern durch geeignete Maßnahmen, z.B. Streuobstwiesen, ausgeglichen werden könne und auch die verkehrlichen Probleme zu  bewältigen seien.

 

Auf Nachfrage von Herrn Klessa führt Herr Neher aus, dass alle bisherigen Eigentümer und Mieter mit in die Planungen einbezogen seien.

 

Herr Klessa, Herr Homm und auch Herr Löwenstein stehen dem Projekt positiv gegenüber.

Auf Nachfrage von Herrn Homm erklärt Herr Grothe, dass die Verkehrsführung vom Märkischen Ring zur Potthofstraße zur Anlieferung nicht verändert werde.

 

Zur Grundwasserproblematik, die von Herrn Manfred Weber angesprochen wird, erwidert Herr Grothe, dass hier vom Projektentwickler eine zweite Tiefgaragenebene nur als Ausweichfläche geplant werde. Diese könne dann nur mit erheblichem Planungssaufwand und durch Gutachten gestützt realisiert werden.

 

Herr Glaeser bedankt sich bei den Projektentwicklern ausdrücklich für die ausführlichen und aufschlussreichen Ausführungen zum Projekt Rathausgalerie.

Beschluss:

Die Bezirksvertretung Hagen-Mitte empfiehlt dem Rat der Stadt Hagen folgenden Beschluss zu fassen:

 

Die planungsrechtliche Abwägung zur Rathaus-Galerie, Projektentwickler „GEDO Grundstücksentwicklungs- u. Verwaltungsgesellschaft mbH & Co.KG“, zu den Themen Tiefgarageebenen und verkehrliche Entwicklung von 420 Einstellplätzen wird zur Kenntnis genommen. Den beabsichtigten Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 12/99 (518) Rathausstraße/ Dahlenkampstraße nach § 31 Abs. 2 BauGB wird zugestimmt.

 

Abstimmungsergebnis:
X	Einstimmig beschlossen

 

Dafür:	19
Dagegen:	0
Enthaltungen:	0