04.12.2025 - 6.1 Mitteilung über den Mietspiegel der Stadt Hagen...

Frau Dietrich stellt den Mietspiegel anhand einer Power Point Präsentation vor.

Die Präsentation ist der Niederschrift als Anlage beigefügt.

 

Herr Schmidt möchte wissen wie es kommt, dass die meisten ihre Wohnsituation als mittelgut bzw. gut beschreiben. Er fragt, ob sich die Personen aus schlechtem Wohnraum einfach nicht gemeldet haben oder ob sich grundlegend was getan hat.

 

Frau Dietrich bestätigt, dass sich durchaus was getan hat. In vielen Objekten wurden in den letzten 10 Jahren die Bäder saniert. Die eher positiven Rückmeldungen haben aber auch damit zu tun, dass sich die meisten ihre Wohnung bewusst ausgesucht haben, weil sie ihnen subjektiv gefällt. Diese erste Abfrage wurde jedoch mit Einzelabfragen verifiziert, indem z.B. nach der Ausstattung der Bäder oder Bodenbeläge der Wohnung gefragt wurde.

 

Herr Keune ergänzt, dass der Mietspiegel nicht den gesamten Wohnungsmarkt abbildet. Im Rahmen des Zensus in 2022 wurden 6.000 leerstehende Wohnungen erfasst, zu denen es keine Rückmeldung gab. Von den 6.000 Wohnungen waren ca. 3.200 Wohnung aufgrund ihres Zustandes nicht marktfähig und zumeist in Problem- bzw. Schrottimmobilien zu finden.

Diese Wohnungen finden sich nicht im Mietspiegel, relativieren aber die Wohnsituation in Hagen.

 

Frau Stiller-Ludwig fragt nach der Anhebung der Grundsteuer und möchte wissen, ob die just in der Zeit angehoben wurden (2023), als die Grundstückskaufpreise am höchsten waren und ob diese Basis jetzt auch für die nächsten Jahre gilt.

 

Frau Dietrich erklärt, dass der Bemessungszeitpunkt Anfang 2022 lag. Der Kaufpreis hängt von vielen Faktoren ab, weniger von der Grundsteuer. In die Grundsteuerbemessung fließt zwar der Bodenrichtwert mit ein, aber die gesamte Ermittlung der Höhe des Marktwertes wird vollkommen anders ermittelt und zwar in einem Massenverfahren, was sehr pauschalisiert berechnet wird.